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上海楼市买卖双方相互观望

发布时间:2019-08-15 11:15:06

上海楼市买卖双方相互观望

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【摘要】下半年成交量回落,主要还是限购和限贷政策影响所致。而房价居高,无明显下调迹象也是导致购房者和开发商互相持续观望的主要原因。近期,二、三线城市也将进入限购范围。未来,部分资金或将回流到更具投资价值的一线城市。

对房价的走势,华泰联合证券房地产行业首席研究员鱼晋华认为,随着开发量的上升和资金压力的加大,房价在今年下半年会出现一定幅度的下跌,如果站在两至三年的中期观点来看,由于房地产的调控目前停留在治标不治本的阶段,房地产最根本的问题、根本的矛盾没有解决,房地产行业依然有可能大起大落,在短期下跌之后,有可能报复性上涨。

进入7月,一手住宅市场行情出现回落。据德佑地产市场中心监测数据显示,7月11日-7月17日,商品住宅成交面积为14.10万平方米,环比下跌6.7%;成交套数1202套,环比下跌5.1%。同期,全市商品住宅成交均价为2.22万元/平方米,环比前周下跌3.9了%。各项目中,除了成交榜首的金地艺境城成交了121套房源,其余项目成交套数都在50套以下。

供应方面,全市商品住宅供应面积为16.99万平方米,环比大幅萎缩了39.6%。获取预售证的项目以中低端公寓为主,中冶尚园、珊瑚湾雅园和宝华盛世花园的预售证面积都在3万平方米以上。这些项目推出的房源面积普遍在100平方米以下,且包括不少80平方米以下的中小户型房源。值得注意的是,根据德佑地产提供的资料,大华锦绣华城本期推出的公寓房源最高报价已达到5.3万元/平方米,远高于前期该项目3.3万元/平方米左右的均价。而热销楼盘金地艺境城的上平均报价在2.5万元左右,其成交均价则不足2.1万元/平方米。如一线城市开发商主动降价,项目性价比提高,市场成交量则有望回升。

房地产市场存在很多矛盾,第一大矛盾是新增土地供应瓶颈和投资性需求旺盛的矛盾,这一矛盾不但没有解决,反而还在不断地被激化。所谓的新增土地供应瓶颈,通常理解是18亿亩耕地红线的问题,还有土地容积率偏低的问题。但这两个问题都不是问题的实质,问题的实质在于国有土地的垄断制度。现有的国有土地垄断制度核心在于土地的增值是归公的,即是归政府所有,忽略和剥夺了现有土地财产所有人权益

。这样的土地制度导致政府征地越来越难,而征地难是新增土地供应非常严重的障碍。

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